安南區店面透天  安南買屋 / 安南買房 - 永康東區買房|安南區|市政中心|15米大路面|大地坪店面透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬
參考單價：33.82 萬/坪
地址：台南市安南區仁安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：76.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.25 坪
附屬建物面積：5.28 坪
土地面積：37.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：海東國小、安南醫院
鄰近公園：仁安公園
生活機能：本淵寮公有市場、本淵寮夜市、果菜市場
附近交通：7號公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 76.53 坪，擁有 9 房 3 廳 5 衛，極適宜多代同堂大家庭或需接待親友之需求。 2. 生活機能完善：鄰近本淵寮公有市場、夜市及全聯，海東國小與安南醫院步行可達，滿足日常採買與就醫需求。 3. 交通與綠地：位於 15 米寬大路旁，通行性佳；鄰近仁安公園，提供休閒運動場所。 4. 區位潛力：坐落市政中心周邊，具區域發展與增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：建於民國 70 年左右，屋齡已達 27 年，可能面臨管線老化、壁癌或需整修等問題。 2. 缺乏車位：標示顯示總坪數不包含車位，對於現代家庭而言，停車便利性為一大考量點。 3. 維護成本：透天厝雖有隱私優勢，但老舊房屋隨屋齡增長，水電、結構與外牆維護費用可能較高。 4. 單價考量：每坪約 33.82 萬，對於 27 年屋齡之住宅而言，價格需斟酌是否具備絕對溢價空間。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：若購入後進行適當翻新或現代化改裝，可大幅提升居住舒適度與房產價值。 2. 多元用途：雖登記為住家用，但近 80 坪之大空間且含大地坪，具潛力作為居家辦公室、小型教學或民宿經營使用。 3. 區域發展：隨安南區市政中心建設逐漸成熟，周邊房價與租金潛力可能持續走高。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：高總價 2588 萬對於房貸負擔要求較高，需考量利率波動對長期還款壓力的影響。 2. 流動性風險：大坪數老透天物件買家族群較特定，未來轉手時可能比新成屋或小坪數住宅所需時間長。 3. 法規限制：需注意土地與建物是否符合現有使用分區，避免未來因都市計畫變更產生使用限制。

物件評論

此物件對於**「大家庭」或「重視空間規劃」**的買家來說，具有很高的參考價值，特別是針對需要三代同堂、親友常聚之族群。安南區仁安路鄰近本淵寮生活圈，採買與學校資源極為便利，且 15 米大路面提供良好的居住品質，總坪數近 77 坪更是罕見，能解決購屋後擴增空間的長期痛點。

然而，**「屋齡」與「無車位」**是此物件最大的挑戰。27 年屋齡意味著購入後可能需預留一筆整修預算以確保居住安全與舒適度；此外，缺乏專用車位在台南市區將造成生活不便，需特別評估停車問題之解決方案。若您具備一定購房預算且不介意短期內的翻新投入，此物件能為您帶來寬敞的生活空間；反之，若追求即買即住或低維護成本，建議謹慎考慮或再尋他處。